摘要：
中国正在延长对某些住宅房地产销售的增值税（VAT）豁免，这是稳定持续下滑的房地产市场的又一政策措施。这一举措降低了业主的交易成本，但凸显了北京更倾向于有针对性的救助，而非更为激进的干预。
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随着当局继续寻找方法以减轻国家面临的持续房地产低迷，中国将延长对部分房屋销售免征增值税的政策，而不采取更为激进的刺激措施。
根据财政部周二发布的声明，个人出售持有超过两年的住宅物业将继续免征增值税。该豁免政策将于2026年1月2日生效。购买后两年内出售的房屋仍将被征收3%的增值税。
这一政策的延长相比于一些大城市的以往规定来看，是一种温和但象征性的重要放松。例如，在上海，持有不满两年的房屋的卖方以前需缴纳高达5%的增值税。中国一些大城市在2024年底已经推出增值税豁免，但此次措施在全国范围内正式化并延续了该政策。
这一措施出台的背景是中国长达几年的房地产危机，这一危机给经济增长、地方政府财政以及家庭信心带来了沉重压力。曾经占主导地位的房地产行业受到房屋销售下降、购房者情绪低迷和开发商流动性紧缩的影响，导致数家主要企业（包括中国恒大集团）的崩溃或重组。房地产行业的疲软持续拖累消费者信心和投资，令北京在经济放缓的情况下努力实现增长稳定面临复杂局面。
在本月的一次关键经济会议上，中国领导人承诺将加大对住房市场的政策支持。讨论中的措施包括鼓励政府购买现有住房，特别是用于转化为廉租房。然而，政策制定者迄今为止仍未采取一些经济学家认为必要的更为激进的措施，例如直接给予购房者现金补贴或大规模的政府投资以清理过剩库存。
因此，增值税豁免的延长可能被视为又一小步，而非决定性的转折点。
原文链接：中国减轻房地产税负但避免大胆的住房刺激政策（房地产下滑持续），文章首发于HUBFX | 全球账户 | 外汇风险管理。
