中国正在考虑禁止房屋的预售，要求开发商仅出售已完成的物业，以降低风险并稳定房地产市场。
- 这一拟议改革是中央政府正在制定的“新型房地产开发模式”的一部分，尽管细节尚在最终确定中。
- 这一法规将仅适用于未来的土地销售，不包括公共住房，地方政府将被允许灵活实施。
- 此举旨在限制新房供应，防止进一步价格下跌，特别是在小城市，降温更加严重。
- 中国的预售制度助长了过度供给和开发商债务，导致未完成项目和抵押贷款抵制。
- 2021年，约90%的住房为预售，但到2023年降至74%，开发商仍然依赖预付款来维持现金流。
- 分析师警告称，禁止预售可能加剧融资压力，减缓土地购买，抑制新建和投资。
- 政府承诺加速对这一新模式的支持融资机制，尽管具体细节仍不明确。
- 4月的数据表明，顶级开发商的新房销售同比下降了8.7%，在需求疲软和美国新关税的背景下，改革的紧迫性愈加明显。
- 已有超过30个城市试点完成住房的销售，中央政府已表态将在2025年推进这一政策在全国范围内实施。
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本信息于周四发布，如若错过，请查阅相关报道。
