最新数据显示，美国现有住宅销售在年末出现明显回撤。与上月相比，销售量环比下降8.4%，此前月度增长为+5.1%。市场观察显示，销售周期延长，上市天数从上月的41天攀升至46天；库存水平维持在约3.7个月的水平。中位价为396,800美元，同比上涨0.9%。这一组数字构成自2024年9月以来最差的读数，标志着此前看似温和的回升出现了明显逆转。笔者认为，这更像是一个月份层面的波动，受季节性调整难度的影响较大。
在十月份，现有住宅销售环比上涨1.2%，达到季调后的年化销售量410万，距离八个月高位不远。中位价为415,200美元，库存约152万套，供应4.4个月。
十一月则再度小幅上涨0.5%，销售量上升至4.13百万年化；中位价同比上升1.2%至409,200美元；库存降至143万单位，东北地区领涨，增速约4.1%。
十二月阶段收官出现强劲反弹，月度销量跃升5.1%至435万年化，显著超出市场普遍预期，成为近三年来最强劲的月度增速。四大区域均录得环比增长，其中南部约6.9%、西部约6.6%为领涨点。
关于一月数据，市场关注点在于是否能延续年末的韧性。利率环境、信贷条件以及区域性差异将继续影响后续月度走向（注：相关报道显示，一月现有住宅销售为3.91百万，低于市场预期4.18百万）。
