中国考虑禁止房屋预售以稳定房地产市场

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中国考虑禁止房屋预售以稳定房地产市场

中国正在考虑禁止房屋的预售,要求开发商仅出售已完成的物业,以降低风险并稳定房地产市场。

  • 这一拟议改革是中央政府正在制定的“新型房地产开发模式”的一部分,尽管细节尚在最终确定中。
  • 这一法规将仅适用于未来的土地销售,不包括公共住房,地方政府将被允许灵活实施。
  • 此举旨在限制新房供应,防止进一步价格下跌,特别是在小城市,降温更加严重。
  • 中国的预售制度助长了过度供给和开发商债务,导致未完成项目和抵押贷款抵制。
  • 2021年,约90%的住房为预售,但到2023年降至74%,开发商仍然依赖预付款来维持现金流。
  • 分析师警告称,禁止预售可能加剧融资压力,减缓土地购买,抑制新建和投资。
  • 政府承诺加速对这一新模式的支持融资机制,尽管具体细节仍不明确。
  • 4月的数据表明,顶级开发商的新房销售同比下降了8.7%,在需求疲软和美国新关税的背景下,改革的紧迫性愈加明显。
  • 已有超过30个城市试点完成住房的销售,中央政府已表态将在2025年推进这一政策在全国范围内实施。

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本信息于周四发布,如若错过,请查阅相关报道。

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