今年1月，中国房地产市场延续下行态势，住宅价格出现同比大幅下跌，达到七个月来最深的降幅。与12月2.7%的同比降幅相比，一月的跌幅进一步扩大，这一走向强化了市场对行业尚未找到持久底部的担忧。
从地域覆盖看，跌势呈现广泛性。在所调研的70个城市中，有62城出现了房价下跌，较上月增加4城的跌幅覆盖。二级市场也继续承压，二手房价格同比跌幅扩大，环比虽有小幅缓和，但同比降幅明显上升，一线城市价格下跌约7.6%，中小城市的跌幅普遍超过6%。
房地产业长期以来是中国经济扩张的重要引擎，但价格走弱已经开始侵蚀家庭财富和消费信心。在家庭财富受挫的背景下，消费支出与恢复性投资都面临挑战。政策层面强调稳定增长与结构性调整并举，拉动国内需求成为当前的核心任务，但持续的房价下滑仍凸显恢复信心的难度。
自2021年以来，监管与地方政府陆续推出一系列政策支持措施，包括放宽购房限制、降低首付比例以及下调按揭利率等。近日，监管层被媒体报道取消了被广泛视为引发行业流动性紧缩的三条红线政策——对开发商杠杆的上限规定。
尽管政策有所宽松，资金面仍然紧张。多数开发商仍背负较高债务水平，融资渠道和新资金获取仍面临挑战。
总体来看，当前的楼市滑坡并非短期现象，市场需要更明确的需求侧支持、地方层面的稳增长举措以及对购房者信心的持续提振。只有在信心、融资与需求得到协同改善的情况下，市场才可能形成更稳健的底部。
